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Os preços das casas bateram outro recorde em junho

Os estoques consistentemente baixos aumentaram os preços no ano passado. O preço médio de uma casa existente em junho atingiu o maior recorde de US $ 363.300, um aumento de 23% em relação ao ano passado. Isso significa 112 meses simples de lucro de ano para ano.

As vendas de residências existentes – incluindo residências unifamiliares, residências unifamiliares, condomínios e cooperativas – aumentaram 1,4% de maio a junho, quebrando quatro meses consecutivos de queda. As vendas de casas aumentaram 23% em relação ao ano anterior – embora essa comparação seja distorcida, pois algumas regiões dos EUA ainda estavam fechadas em junho passado devido à pandemia.

“O fornecimento melhorou ligeiramente nos últimos meses devido a mais construções iniciadas e proprietários de casas existentes construindo suas casas, o que aumentou as vendas”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. “As vendas de casas continuam crescendo em um ritmo mais rápido do que antes da pandemia.”

Ao final de junho, 1,25 milhão de casas estavam à venda, 3,3% a mais que em maio e 18,8% a menos que há um ano. No ritmo atual de vendas, isso significa um estoque de 2,6 meses. Um mercado equilibrado entre compradores e vendedores de imóveis normalmente precisa de um suprimento de 6 meses.

“No geral, os preços das casas não correm o risco de cair devido aos estoques apertados, mas espero que os preços subam em um ritmo mais lento até o final do ano”, disse Yun. “Idealmente, os custos das casas aumentariam aproximadamente em linha com o aumento da receita, o que deve acontecer em 2022, pois há mais ofertas e novas construções”.

Quanta casa posso pagar?

Mesmo assim, o mercado continua em ritmo acelerado, com quase 90% das residências vendidas em um mês. As propriedades estavam normalmente disponíveis no mercado por 17 dias em junho, o que não mudou desde maio e caiu em relação a 24 dias do ano anterior.

Três das quatro principais regiões dos Estados Unidos viram as vendas crescerem no mês passado, enquanto as vendas na quarta, o Sul, permaneceram inalteradas. Apesar disso, todas as quatro áreas viram aumentos de preços de dois dígitos no ano passado.

Embora o preço médio das residências continue a subir, parte desse aumento se deve ao fato de mais residências serem vendidas, maiores e mais caras. As vendas de residências de $ 100.000 a $ 250.000 caíram 16% em relação ao ano passado, mas as vendas de $ 750.000 a $ 1 milhão aumentaram 119% e as vendas acima de $ 1 milhão em 147%.

“Os enormes ganhos imobiliários dos mercados imobiliário e de ações aumentaram os negócios em dinheiro, mas os compradores que estão precisando de financiamento hipotecário estão sendo desafiados exclusivamente pelos altos preços das casas e baixos estoques”, disse Yun. “Embora as taxas sejam vantajosamente baixas, esses obstáculos têm sido esmagadores para alguns compradores em potencial.”

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