“Nunca acordei com ataques de pânico antes deste ano”, disse Haines, 53, que possui e administra 253 imóveis para aluguel na área de Dallas por meio de sua empresa Tangent Group. “Tudo isso porque não podemos controlar e administrar nossos negócios.”
Ele está preocupado em sustentar a família, manter os empregados e se deve vender os prédios e as casas unifamiliares que possui, que são sua fonte de renda há 27 anos, disse.
O CDC disse que despejar pessoas pode prejudicar a saúde pública e prejudicar os esforços para desacelerar a pandemia.
Haines disse que não tinha a intenção de despejar todos os seus inquilinos inadimplentes. Mas ele faz uma distinção entre aqueles que não podem pagar e aqueles que não o fazem. Apenas o último, disse ele, queria se retirar de seus edifícios.
“Não jogamos fora pessoas que não podem pagar”, disse ele. “Nós removemos as pessoas que se recusam a pagar.”
Ele disse que atualmente tem cerca de oito pessoas em 253 unidades se recusando a pagar. Haines disse acreditar que esses inquilinos têm meios para pagar ou podem receber ajuda de aluguel, mas não se inscreveram. “Eles não pagam há seis meses a um ano. Finalmente seremos capazes de fazer algo a respeito.
Haines disse que proprietários como ele fizeram o que lhes foi pedido, carregando o fardo de abrigar milhões de pessoas que perderam sua renda durante a pandemia e estavam com o aluguel atrasado.
“Mas toda vez que pensamos que podemos fazer isso, eles movem as traves e mudam as regras”, disse ele. “Quero dirigir meu próprio negócio. Eu quero alimentar minha família. Só posso fazer isso nessas condições antes de acabarmos falhando financeiramente. “
Whiplash para proprietários
Quando Dawn Pfaff, dona de imóveis em Nova York e Flórida, soube que a proibição federal de despejo estava voltando depois que expirou no mês passado, ela disse que isso a encheu de “horror”.
Pfaff disse que considera que permitir de seis meses a um ano para viver na propriedade de outra pessoa gratuitamente, enquanto outra pessoa tem que pagar impostos, seguro e pensão alimentícia, é uma violação da lei e inconstitucional.
Mas a maioria dos proprietários nos Estados Unidos são como ela, os chamados proprietários “familiares” com um punhado de propriedades que contam com aluguel para obter uma renda ou custear sua aposentadoria.
“Não comprei ações e não tenho muitas economias para a aposentadoria”, disse Pfaff, que também trabalha como corretor de imóveis e dirige outras empresas imobiliárias. “Nosso plano é pagar a hipoteca e ganhar a vida com os aluguéis como nossa renda de aposentadoria.”
“Há tantas pessoas como eu com inquilinos que não podem pagar”, disse Pfaff. “E suas mãos estão amarradas.”
De acordo com Greg Brown, vice-presidente sênior de assuntos governamentais da National Apartment Association, um grupo de proprietários do setor, a notícia da última moratória de despejo poucos dias após a data de expiração anterior foi um “pico” para os proprietários.
“Ficamos desapontados ao ver que voltamos depois de concordarmos que estava tudo acabado”, disse ele. “Agora temos um indicador totalmente novo e os proprietários estão perguntando como estão fazendo isso e tentando descobrir como fazê-lo.”
Existem, disse ele, lugares onde os juízes interpretam a moratória de forma diferente. Por exemplo, em Franklin County, Ohio, os juízes anunciaram que não aplicariam a nova regra contra o despejo.
Mas, disse Brown, penalidades significativas são impostas por violar a liminar. – Os proprietários não correrão o risco de ter de enfrentá-los.
Após a moratória atualizada sobre o despejo, Brown disse que muitos proprietários provavelmente perderão mais dois meses de aluguel.
“Eles estão se perguntando como cobrir outros 60 dias”, disse ele. “Qual é a nova matemática de quanto eles podem receber de ajuda com aluguel?”
Incapacidade de pagar e recusa em pagar
Quando a pandemia atingiu, Haines sabia que seria um golpe para os habitantes pobres de suas unidades, onde um apartamento de um quarto custa US $ 800 a US $ 900 por mês, disse Haines. Ele disse que cortou os pagamentos atrasados e transferiu todos para o contrato de aluguel mês a mês para aliviar o fardo de rescindir o contrato se eles não pudessem mais arcar com o aluguel.
Mas quando uma proibição de despejo em todo o país foi imposta após uma moratória local, descobriu-se que poucas pessoas haviam saído.
Ele disse que estava fazendo o que podia. Haines tem atualmente 24 inquilinos que estão com o aluguel atrasado, 17 deles devem mais de US $ 1.000 no total. Ele disse que as taxas de atraso continuaram a ser cortadas para aqueles que trabalham para obter assistência de aluguel, e os inquilinos que ainda lutavam podiam ficar com um aluguel mensal sem o prêmio padrão de 10% a 20%.
“Ela está com cerca de US $ 6.800 em atraso”, disse ele. – Mas eu não vou jogá-la fora disso. Vamos passar por isso com ela.
Mais problemático, disse ele, são os inquilinos que se recusam a pagar.
“Não solicitamos o despejo de ninguém que trabalhe conosco”, disse ele. Mas ele despejou residentes que violaram os termos do contrato.
Como um residente, ele disse que ganha $ 80.000 por ano, o que está dentro de um limite de renda individual de $ 99.000, para se qualificar para uma moratória sobre o despejo do CDC. Mas quando a moratória entrou em vigor, Haines disse que a inquilina sublocou parte do apartamento enquanto ela morava lá, pegando $ 1.500 por mês para si mesma e retendo o aluguel de Haines.
Uma vez que a moratória apenas protege os inquilinos do despejo por falta de pagamento do aluguel, Haines poderia removê-la pelo que ele descreveu como quebra de seus termos de arrendamento.
Também há residentes que se recusam a solicitar assistência para aluguel, disse ele. Para serem protegidos pela moratória do CDC, os inquilinos devem assinar uma declaração de que fizeram um esforço de boa fé para pagar e solicitar assistência governamental.
Ele também viu dois ou mais residentes manipularem o esquema de auxílio ao aluguel solicitando assistência financeira de vários endereços, fornecendo detalhes de contato imprecisos ou solicitando que cheques sejam enviados diretamente a eles sem pagar o aluguel atrasado. E ele disse que ainda não poderia expulsá-los.
Mas, em comparação com outros proprietários de aluguel independentes, Haines se considera com sorte até agora. Ele e sua esposa eram conservadores em suas finanças. No entanto, a falta de aluguel os impedia de economizar para a aposentadoria e eles precisavam de uma injeção de dinheiro para garantir que não precisassem demitir nenhum de seus dez funcionários.
As perdas neste ano também forçaram Haines a mudar os critérios de seleção para novos residentes, examinando mais de perto o histórico de pagamentos de aluguel, que ele disse “prejudicar as mesmas pessoas – renda mais baixa – que o governo diz que estão tentando ajudar”.
Haines disse que enquanto seus habitantes quisessem trabalhar com ele, ele faria qualquer coisa para mantê-los em casa.
“Não vou expulsar as pessoas que estão tentando fazer o que é certo”, disse ele sobre seus habitantes. “Podemos aguentar por mais alguns meses, mas não deveríamos estar fazendo isso.”
